7月27日，南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅住宅用地，总用地面积约51.8公顷，起拍总价170.842亿元，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花数字城、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。

该批地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。

【资料图】

在看每幅地块详细的参数之前，我们不妨先来整体的梳理下这次地块的大致情况，主要以主城的为例。

1、首先，这些地块清一色都是热门板块出货，而且地块附近也都有着热销的项目，给这些地块定下了一个主基调，就是入市后，只要产品不是特别拉垮，那就是不愁卖。说白了，这一次的土拍的作用，意在进一步烘托市场的信心，毕竟当前信心才是最重要的因素！

2、河西地块紧邻海玥万物，这个区域已经有些年头没有新地供应了，此次出货，基本上已经确定了触顶摇号。虽然体量不大，但架不住是配套成熟、价格坚挺的河西中，被争抢已经是板上钉钉。

目前市场上已经有不少房企关注这幅地块的信息，比如万科据说很有想法，如果能够拿下预计打造其最高端的“瑰”系产品。

3、南部新城地块两侧紧邻保利招商文璟和颂与伟星誉璟府，今年上半年这两个盘都是南京的大热盘，尤其是伟星誉璟府，5月份公开到7月末即将收官，3个月内实现三次开盘三次热销，足以证明市场对大校场的期待和认可度是比较强的。

此次南部新城的这幅地块，也肯定是被N多房企盯上，不过也附带了拿地条件，就是块西南角有一处保留建筑机库，不纳入地块建筑密度和容积率计算，根据保留建筑保护要求退让，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

4、燕子矶地块也是一个大热门，临近燕语光年和厦门国贸G20地块，不远处就是地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。

不得不说燕语光年的热度在今年上半年也是有目共睹，而厦门国贸G20也是一幅触顶摇号地块，板块的热度与价值不论是购房人还是开发商，都是一清二楚，此次燕子矶地块如果不出意外，基本也已经写好了摇号的剧本。

5、百家湖地块就在象屿华发铂翠云湾的南侧，上一轮象屿触顶摇号拿了地，8月份预计这幅新地也是触顶摇号的待遇！主要还是区域内新房短缺，供应量不大，但地段却非常成熟，商业、交通等利好已经兑现，加上周边产业园区多，高薪阶层基础扎实，也是不愁卖。

NO.2023G41地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块

地块四至：东至神机营路；南至汇景北路；西至特色街巷；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31374.92㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：31474元/㎡

最高楼面限价：35989元/㎡

NO.2023G41地块两侧为在建的保利文璟和颂以及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建金茂府等项目，西侧为在建的机场三路社区中心，未来将为周边居民提供便利的配套服务。

地块其他要求如下：

地块西南角有一处保留建筑机库，不纳入地块建筑密度和容积率计算，根据保留建筑保护要求退让，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

NO.2023G42地块

地块名称：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块

地块四至：东至腾达雅苑农贸市场；南至苏建艳阳居；西至黄山路；北至怡康河。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18483.73㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：166500万元

最高限价：190500万元

起拍楼面价：37533元/㎡

最高楼面限价：42943元/㎡

NO.2023G42地块位于河西中部，位置非常优越，靠近在售项目海玥花园。目前河西中板块新房市场库存不高，越秀和樾府已收官清盘中，海玥花园仅剩一栋楼待加推，此外，据悉片区纯新盘颐居·天晟府（河西中G67地块）近期已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设两家本地国企联合开发，规划总建面约13万㎡，户型建面约268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/㎡。

地块其他要求如下：

地块内不允许配建商业。

NO.2023G43地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块

地块四至：东至燕园西路；南至栖霞大道；西至燕春路；北至宜春街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：71516.37㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：318000万元

最高限价：364000万元

起拍楼面价：18527元/㎡

最高楼面限价：21207元/㎡

NO.2023G43地块西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，区域内规划有密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已建成通车。西侧规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。地块西南侧为晓庄国际广场，所在片区北侧规划有商业综合体；北侧现有1处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧紧邻幕府山风景区。

地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块，2023年5月10日，G20地块经过38轮触顶最高限价，由厦门国贸摇号竞得，成交总价32亿元，成交楼面地价21253元/㎡，共规划11栋29-33层住宅。

地块其他要求如下：

（1）地块内可建设不超过地上总建筑面积3%的商业。

（2）该地块紧邻纬一路，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

NO.2023G44地块

地块名称：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块

地块四至：东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31635.18㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：129000万元

最高限价：147000万元

起拍楼面价：18535元/㎡

最高楼面限价：21121元/㎡

NO.2023G44地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

地块位于百家湖硅巷周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。

G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块，该地块在今年5月10日二批次中触顶成交，最终由象屿以139000万元总价摇号竞得，楼面地价21280元/㎡。该项目案名已公开为象屿华发·铂萃云湾，据悉，该项目由华发、象屿联合开发，拟建9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130㎡户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。

NO.2023G45地块

地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.60㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

NO.2023G45地块所在的南京未来科技城(上秦淮片区)地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。

NO.2023G45地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。

NO.2023G46地块

地块名称：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

地块四至：东至土城头路；南至国有土地；西至马高路；北至规划芝嘉东路。

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：41088.99（含仅出让地下空间2102.43）㎡

综合容积率：1.1

挂牌起始价：66500万元

最高限价：75500万元

起拍楼面价：15507元/㎡

最高楼面限价：17605元/㎡

NO.2023G46地块位于城东马群马高路与芝嘉东路交通节点，片区建成度较高，城市配套设施较为齐全。毗邻明外郭百里风光带驿路采风城市更新示范段，自然环境优美，环境宜人，有较好的宜居属性。周边现有城市主干道3条，分别为西侧的马高路、南侧的启迪大街和中部的南湾营路，次干道1条，位于北侧的北湾营街，同时南侧有规划地铁南湾营站、花岗站，周边路网较为发达，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块所在片区北侧有南湾营小学、南京一中马群分校等。南侧规划有花岗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧规划有文化设施、商业用地，将形成区域商业中心，可为周边居民提供便利的生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。地块内可建建筑高度为12米的老年公寓，为住宅市场十分稀缺的低密度宜居产品。

NO.2023G48地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

地块四至：东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：30895.65㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：95000万元

最高限价：108000万元

起拍楼面价：12812元/㎡

最高楼面限价：14565元/㎡

NO.2023G48地块位于南京经开区兴智片区，地块所在片区规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班），可充分满足片区教育配套需求。该片区商业配套成熟，已建新尧金地广场、兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，在建好邻里生活中心等，规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。

地块紧邻在建地铁6号线兴学路站，轨道交通出行优势显著。地块北侧紧邻恒广路、南侧恒竞路、东侧尧新大道已建成；恒广路、恒竞路规划下穿绕城公路，将与燕子矶新城联通，其中恒竞路下穿绕城公路正在建设；区域内规划有密集的次干路与支路网，已列入建设计划，机动车出行十分便利。

地块其他要求如下：

商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

NO.2023G49地块

地块名称：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块

地块四至：东至湖山路；南至万安西路；西至同夏路；北至励勤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42363.43㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：151000万元

最高限价：172000万元

起拍楼面价：16202元/㎡

最高楼面限价：18455元/㎡

NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓厚。

地块南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。地块北侧紧邻武夷G47（七里湖山项目），该项目于2022年7月出让，由中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。项目拟建设9栋18层的高层住宅，主力户型约99㎡，118㎡，130㎡，143㎡。

NO.2023G49地块所在的主城东山片区，该片区规划总面积117平方公里，规划人口约115万人。片区规划打造“一核、两心、三带”的空间规划，其中，“核”为百家湖-杨家圩中心核；“两心”分别为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心·城市会客厅的行政中心和作为综合型现代化城市副中心的九龙湖中心；“三带”分别为都市形象带秦淮文化带和山水休闲带。

地块其他要求如下：

竞得人须在签订土地出让合同前就回购事宜与江宁区政府签订《地块投资发展监管协议》。

NO.2023G50地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块

地块四至：东至雨航大道；南至现状；西至纵六路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：207000万元

最高限价：237000万元

起拍楼面价：22088元/㎡

最高楼面限价：25290元/㎡

地块紧邻机场二通道，南侧邻近秦淮新河和秦淮河百里风光带，东北侧为在建中央公园。该地块无论是交通区位还是景观资源都十分优越，为雨花数字城近年来推出的不可多得的公园旁的优质地块。

该地块是秦淮新河北岸滨河为数不多的稀缺住宅用地，后续仅其南侧有最后一幅住宅用地，东侧空地则将建设商办，打造该组团片区内的商业配套中心。地块北侧则是在建的幼儿园和社区中心，将为项目提供公共生活配套。

地块东北侧为在建总面积超19万平方米的中央公园，将为小区业主提供家门口休憩、运动的绝佳去处。据了解，该公园项目由全球顶级设计公司AECOM坐镇方案设计，涵盖湿地区、水杉林、儿童乐园、极限运动公园等功能业态。公园的设计采用了“彩环翠带”的概念，作为区域与城市的纽带、慢行系统的纽带、生态廊道的纽带、历史文化的纽带与活力生活的纽带，连接多个片区的公园将成为雨花数字城的门户形象和区域活力引擎。

中央公园效果图

NO.新区2023G04地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-19）地块

地块四至：东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路。

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：25913.86㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

挂牌起始价：124000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：18404元/㎡

最高楼面限价：20927元/㎡

NO.新区2023G04地块位于江北核心区，该地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等，北侧为今年2月确定将引入的金陵中学，将提档中央商务区的教育配套品质，满足片区教育配套需求。

商业配套全面，地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，将形成区域商业中心。地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站，可公交、地铁等多种交通方式出行。地块西侧紧邻国际健康城片区，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构，未来医疗资源丰富。

地块其他要求如下：

地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

NO.溧水2023G15地块

地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、石燕路以东地块

地块四至：东至薛李东路；南至龙山路；西至钟灵北路；北至现状。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：77979.59㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

挂牌起始价：42400万元

最高限价：48400万元

起拍楼面价：2175元/㎡

最高楼面限价：2483元/㎡

地块其他要求如下：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。

NO.溧水2023G16地块

地块名称：溧水区永阳街道毓秀路以西、花园西路以北地块

地块四至：东至进修学校；南至花园西路；西至秀园西苑；北至南门岗路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44948.52㎡

容积率：1.0＜Far≤2.0

挂牌起始价：22020万元

最高限价：25020万元

起拍楼面价：2449元/㎡

最高楼面限价：2783元/㎡

地块其他要求如下：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。

via：江苏土地