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“现在就看谁跑得快” 上海新房市场频现打折促销

来源:中国房地产网   时间:2023-08-01 10:53:03

吴若凡/发自上海


【资料图】


上海楼市,也出现了一些降价促销的项目。


自今年下半年起,上海新房市场开始出现下行,一些原先热门的新盘入围积分降低,有的外围项目甚至不需要积分摇号便可购买。


与此同时,随着多批次新房的持续入市,市面上的住房也开始供应远大于需求,部分开发商为了快速去化,开始选择“以价换量”方式促进销售。由此,上海部分楼盘开启了打折促销模式。


7月初,位于嘉定的金地峰汇项目二期开盘,率先开启了打折促销模式。负责该项目分销的一名中介表示,目前项目最高有4个点的折扣优惠,在售的主力户型有90平方米的三房和102平方米的三房,总价段在380万元至530万元。


据悉,因为折扣力度空前,金地峰汇开盘当天便去化了200多套,目前项目还剩下40多套。上述中介补充道,目前项目还剩下高区的户型可供选择,如果从他们渠道购买,还有额外的现金返现。


而该项目去年9月一期开盘时共有600多套房源入市,因近邻地铁站,交通、商业配套较好,共有1200多组认筹,认筹比接近1:2,摇号入围积分高达60。


不仅是嘉定区,7月7日,位于浦东唐镇板块的新盘浦发唐城二期开启认购,其中106平方米、124平方米、133平方米三个户型直接打98折,95平方米和108平方米的户型打96折。以一套108平方米户型的三房为例,折后价格为670万元左右,折合单价6万元,而去年同一时期,浦发唐城一期开盘价在7.01万元/平方米,当时341套房源共有1000多组认筹,摇号入围积分高达76.77。


位于青浦区的中交凤启虹桥项目,更是一开盘便打出了95折的力度,目前该项目主力户型有74平方米的两房、89平方米的3房和99平方米的三房。负责该项目分销的中介表示,项目打完折后的价格在330万~400万元,如果走分销可以额外在给予1个点的返现。此外还能申请车位券。


除了上述项目外,还有松江区的国贸鹭原项目,负责分销的中介称项目最高可以打96折。


在业内人士看来,之所以出现如此大的力度,是因为上述项目要么是位置不佳、要么是周边配套设施不完善,开发商往往会借此拿出一些房源搞“特价优惠”。


58安居客研究院院长张波则表示,楼盘打折是一个正常现象,打折幅度在合理的区间之内。即便不打折扣,也会给出佣金分销,通过拉动渠道、分销佣金的方式加速去化。


上海楼市确实不那么乐观。2023年至今,上海共发放约154张预售证,只有约49次触发积分。上海易居房地产研究院发布的报告也显示,截至7月24日,7月份上海新房成交同比下跌了惊人的63%,环比更是下跌了52%。


“现在就看谁跑得快。房企不能等市场自己回暖,只能自救。”一家品牌房企的上海区域营销负责人表示,伴随二手房价格的下滑,新房市场不可避免的受到了影响。又由于前期蓄客没有达到预期,而企业对现金流的有着严格的要求,在此背景下,开发商只有打折这一条路了。


7月31日,上海宣布将因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展。


这也意味着,后续随着政策的落地,上海楼市也将会趋于平稳。届时,外围区域楼盘打折的现象会有所减少。张波表示,接下来,开发商也会开始在品质上下功夫。


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